Адвокат по взысканию долга по договору строительного подряда – защита подрядчиков и заказчиков

Досудебное урегулирование спора

Обращение в арбитражный суд

Если досудебные методы не помогли, необходимо подготовить исковое заявление.

Этапы судебного взыскания:
✅ Сбор документов (договор подряда, акты выполненных работ, переписка, претензия).
✅ Подача иска в арбитражный суд.
✅ Участие в судебных заседаниях и доказывание своей позиции.
✅ Получение решения суда и исполнительного листа.

Что можно взыскать?

• Основной долг по договору.

• Проценты за просрочку (ст. 395 ГК РФ).

• Неустойку, если она предусмотрена договором.

• Убытки, вызванные неоплатой (например, проценты по кредиту).

• Судебные издержки (госпошлина, услуги юриста).

Помощь юриста по взысканию долга по договору подряда

Строительные споры требуют профессионального подхода. Ошибки в документах или пропуск сроков могут привести к отказу во взыскании.

Наши услуги:
🔹Анализ договора и документов.
🔹 Подготовка претензии и ведение переговоров.
🔹 Составление иска и представительство в суде.
🔹 Исполнительное производство и контроль за приставами.

Как взыскать долг по договору строительного подряда?

У подрядчика появляется право взыскать задолженность по договору строительного подряда только тогда, когда работа выполнена надлежащим образом.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

📌Подрядчик вправе обращаться в суд в случае, если:
1. заказчик не оплатил работы в срок;
2. заказчик оплатил выполненные работы частично;
3. заказчик отказывается оплатить принятые работы;
4. заказчик отказался от договора в одностороннем порядке и отказывается оплатить фактически выполненные работы.

Вышеперечисленные случаи являются самыми распространенными на практике, но не стоит забывать, что каждое дело уникально.

Помимо взыскания основного долга, подрядчик вправе требовать через суд:
- взыскания неустойки по договору подряда;
- взыскания штрафа по договору подряда;
- взыскания убытков по договору подряда;
- компенсации судебных расходов (в т.ч. расходов на адвоката).

📌Сложные случаи взыскания строительных долгов

• Используем фото- и видеофиксацию объекта

• Привлекаем показания свидетелей

• Заказываем строительную экспертизу

🔹 Если нет подписанных актов выполненных работ (КС-2, КС-3):

🔹 Если заказчик нашел недостатки и не платит:

• Проводим независимую экспертизу качества

• Оспариваем необоснованные претензии

• Доказываем соответствие работ договору

• Проверяем цепочку платежей от заказчика

• Требуем предоставления финансовых документов

• При необходимости привлекаем к ответственности заказчика

🔹 Взыскание долга с генподрядчика:

📌Можно ли взыскать долг без актов выполненных работ?

📌 Взыскание долга с генподрядчика: особенности

📌 Проценты за просрочку оплаты строительных работ

📌 Когда нужен адвокат по взысканию строительных долгов?

Юрист необходим если:
✔ Значительная сумма задолженности
✔ Заказчик оспаривает объем работ
✔ Нет подписанных актов КС-2, КС-3
✔ Требуется арест имущества должника

Взыскание задолженности с генподрядчика через суд - помощь адвоката

✅ Подписанные акты КС-2, КС-3 (или доказательства их направления)
✅ Фото-, видеофиксация выполненных работ
✅ Переписка с генподрядчиком (письма, emails, сообщения)
✅ Свидетельские показания (прорабы, технадзор)

🔹 Доказательства выполнения работ

🔹 Расчет задолженности

✔ Основной долг по договору
✔ Проценты за просрочку (ст. 395 ГК РФ)
✔ Убытки (если есть)
✔ Судебные расходы (госпошлина, услуги юриста)

• Взыскать основной долг

• Взыскать проценты за просрочку

• Компенсировать судебные издержки

🔹Правильно составленный иск

📌Как адвокат поможет взыскать долг через суд?

Что нужно для успешного иска к генподрядчик?

Как составить претензию заказчику перед обращением в арбитражный суд?

Досудебную претензию необходимо направить по юридическому адресу заказчика (на практике допускается направление претензии по адресу для корреспонденции). Строго регламентированной формы претензии законодатель не предусматривает.

Претензию желательно составить на фирменном бланке компании, учитывая следующие правила:
1. указать, от кого и кому направляется (наименование, ИНН, адрес);
2. описать фактические обстоятельства дела со ссылкой на положения договора;
3. указать сумму задолженности;
4. сослаться на условия договора, которые нарушены заказчиком;
5. сформулируйте требования к контрагенту и укажите реквизиты, по которым заказчик должен перечислить денежные средства;
6. укажите срок для ответа.

К претензии можете приложить документы, отсутствующие у заказчика. Если претензию подписывает представитель, то приложите документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность). Рекомендую направлять претензию с описью вложения.

Иск о взыскании задолженности с генподрядчика

Если заказчик не ответил на досудебную претензию и требование не удовлетворил добровольно, то единственный способ взыскать задолженность - обратиться в суд.

Важно, чтобы исковое заявление было составлено с соблюдением требований статьи 125 АПК РФ:
- наименование суда;
- сведения об истце и ответчике (наименование, адрес, ИНН, номер телефона, эл. почта);
- требование со ссылкой на законы и иные правовые акты;
- обстоятельства, на которых основаны исковые требования;
- цена иска, если иск подлежит оценке;
- расчет взыскиваемой суммы;
- подтверждение соблюдения досудебного порядка;
- перечень прилагаемых документов;
- подтверждение направления копии иска ответчику.

В случае, если вышеуказанные требования не будут соблюдены, то суд оставит иск без движения. Перед подачей искового заявления в суд истец обязан оплатить госпошлину за рассмотрение спора в суде, размер которой определяется в зависимости от цены иска. Размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ.

Практика адвоката: Взыскание долга с генподрядчика при отказе от приемки работ

Кейс:
Генподрядчик отказался принимать и оплачивать выполненные работы, ссылаясь на несоответствие объема работ смете и протоколу договорной цены. В частности, он утверждал, что:
✔ В акте указаны работы, отсутствующие в смете
✔ Наименование и количество работ не соответствуют договору
✔ Оплата таких работ невозможна

Решение суда: ✅ Иск удовлетворен в полном объеме!

Позиция суда и правовые основания

Суд отклонил доводы генподрядчика, указав на следующее:

1️⃣ Факт выполнения работ подтвержден
✔ Заключение экспертизы подтвердило надлежащее исполнение обязательств
✔ Результат работ имеет потребительскую ценность для генподрядчика
✔ Генподрядчик не доказал, что работы выполнялись иными подрядчиками

2️⃣ Отсутствие формальных расхождений не отменяет оплату
✔ Даже если в акте указаны работы, не учтенные в смете, но фактически выполненные и принятые, они подлежат оплате
✔ Генподрядчик не заявил претензий в ходе выполнения работ, что свидетельствует о молчаливом согласии

3️⃣ Суд встал на сторону подрядчика, так как:
✔ Работы фактически использовались генподрядчиком
✔ Нет доказательств выполнения этих работ третьими лицами
✔ Экспертиза подтвердила соответствие объекта

Как взыскать задолженность по договору подряда без суда

Если заказчик не оплачивает выполненные работы, это не всегда означает, что придется обращаться в суд. В 70% случаев долг можно вернуть на досудебной стадии, сэкономив время и деньги. Разбираемся, как это сделать.

📌 Шаг 1. Проверка договора и документов
Прежде чем требовать оплату, убедитесь, что:
✔ Договор подряда составлен правильно (есть сроки, условия оплаты).
✔ Акты выполненных работ (КС-2, КС-3) подписаны заказчиком (или есть доказательства их направления).
✔ Дополнительные соглашения (если сроки или стоимость менялись) оформлены.

❌ Если документов нет – шансы на взыскание снижаются. В этом случае лучше сразу обратиться к юристу.**

Шаг 2. Направление претензии (обязательный этап перед судом)

Перед судом нужно направить досудебную претензию.

Как правильно составить претензию:
🔸 Укажите сумму долга + расчет (например, проценты за просрочку по ст. 395 ГК РФ).
🔸 Приложите копии договора, актов, переписки.
🔸 Дайте разумный срок для оплаты (обычно 10–14 дней).
🔸 Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись.

📌 Пример формулировки:
«На основании п. 4.1 договора №ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ заказчик обязан оплатить работы в течение 10 дней после подписания акта. На момент направления претензии задолженность составляет 500 000 руб. + 12 300 руб. процентов за просрочку. Просим погасить долг в течение 14 дней. В противном случае мы вынуждены обратиться в суд.»

📌 Когда без суда не обойтись?
Обращаться в суд придется, если:
❌ Должник отказывается платить и не идет на контакт.
❌ Нет подписанных актов, а заказчик оспаривает факт выполнения работ.
❌ Задолженность большая, и нужен исполнительный лист для приставов.

Односторонний отказ от исполнения договора подряда