Как взыскать задолженность по договору строительного подряда?
Если заказчик не платит за выполненные работы, нужен профессиональный подход. Адвокат по взысканию задолженности по договору подряда поможет взыскать деньги – через переговоры, претензионный порядок или суд.
Как взыскать задолженность по договору подряда?
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Заказчик (Генподрядчик) обязан оплачивать принятые работы, которые имеют для него потребительскую ценность.
Обязанность заказчика оплачивать работы
Оплата работ по договору подряда
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
Обычно в договоре строительного подряда стороны устанавливают поэтапную оплату работ.
Если договор подряда не содержит условие о предварительной оплате выполненной работы или отдельных ее этапов, то заказчик обязан* оплатить выполненные работы после окончательной сдачи результатов работы.
* обязан оплатить работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Когда заказчик должен оплатить принятые работы?
Приемка заказчиком выполненных работ влечет возникновение обязанности по их оплате. Принятие работ также свидетельствует о потребительской ценности выполненных работ для заказчика и желании ими воспользоваться.
Таким образом, при приемке работ без разногласий заказчик обязан произвести ее оплату.
По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию другой заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом (КС-2), подписанным обеими сторонами.
Верховный Суда Российской Федерации в Определении от 30.07.2015 N 305-ЭС15-3990 указал, что акты выполненных работ, хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ, в то же время не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств.
Неустойка за нарушение срока оплаты выполненных работ
Договор подряда может содержать условие, что за нарушение срока оплаты работ с заказчика может быть взыскана неустойка (пени) за каждый день просрочки в определенном размере (например, 0.1 %).
Формулировка: в случае нарушения заказчиком сроков оплаты работы более 5 рабочих дней, установленных в договоре, подрядчик вправе потребовать от подрядчика уплаты пени в размере 0,1% от суммы задержанного платежа, за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства по оплате.
При установлении размера неустойки* в договоре подряда следует исходить из того, что неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер. При этом выплата кредитору неустойки предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
*0.1% встречается часто на практика и суды практически не снижают неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Претензионный порядок обязателен по спорам об оплате выполненных работ. Претензию об оплате выполненных и принятых работ следует направить по юридическому адресу заказчика (можно посмотреть выписке из ЕГРЮЛ). Претензию необходимо отправить ценным письмом с описью вложения.
К претензии приложите акты выполненных работ (если ранее направляли, но заказчик их не подписал и не вернул), подписанные со стороны подрядчика.
В тексте письма четко укажите, какие именно работы выполнены и обязательно ссылайтесь на акты выполненных работ. В просительной части укажите сумму задолженности и размер неустойки (если условия договора содержат).
По закону в суд можно обращаться по истечении 30 дней с момента направления претензии, но стороны часто сокращают указанный срок (например, срок ответа на претензию составляет 10 рабочих дней).
Если инициированный досудебный порядок урегулирования спора Заказчик проигнорирует, то у вас появляется право на передачу рассмотрения дела в арбитражный суд.
Досудебная претензия об оплате выполненных работ
Образец претензии об оплате задолженности по договору подряда
30.06.2025 года между ООО «Компания 1» (далее по тексту – Заказчик) и ООО «Компания 2» (далее по тексту – Подрядчик) заключен Договор подряда №30/06/25 (далее по тексту – Договор).
В соответствии с пунктом 2.1. Договора Генподрядчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить собственными силами или силами третьих лиц, собственными средствами их собственных материалов на условиях настоящего Договора комплекс работ по отделки чащи бассейна, на объекте: _________, расположенный по адресу: г. Москва, мкр. (далее по тексту – Объект), в соответствии с утвержденной в производство работ рабочей документации разделов _____, и сдать результаты Работ Генподрядчику и Заказчику, а Генподрядчик, в случае приемки представителями Заказчика и Генподрядчика, обязуется принять результат Работ и оплатить их.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора цена по Договору определена протоколом договорной цены на производство работ (Приложение №1 к Договору) и составляет 11 279 510 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20%.
В соответствии с пунктом 3.2. Договора предусматривается выплата аванса в размере 30% от стоимости Договора, что составляет 3 383 853 рублей 00 коп, в т.ч. НДС 20%.
В соответствии с пунктом 3.4. Договора оплату выполненных работ Генподрядчик в размере 95% от стоимости фактически выполненных работ за вычетом суммы, пропорциональной стоимости выполненных работ в счет погашения ранее выплаченного аванса, осуществляет на основании Актов выполненных работ (по форме КС-2) и справок выполненных работ и затрат (по форме КС-3) в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента принятия указанных работ Заказчиком, при обязательном предоставлении Подрядчиком следующих документов:
В соответствии с абз. 10, п.3.4. Договора Генподрядчик в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения вышеуказанных документов проверяет достоверность сведений о выполненных работах, отраженных в документах, подписывает их и передает один экземпляр КС-2 и КС-3 Подрядчику.
Подрядчик неоднократно направлял в адрес Генподрядчика КС-2 и КС-3, а именно: 22.06.25 г.; 27.06.25 г.; 30.06.25 г.; 10.07.25 г.
В соответствии с п.3.5. Договора в случае, если генподрядчик не подписывает акты выполненных работ и/или справки о стоимости работ и не предоставляет мотивированного отказа от их подписания в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их получения, работы, указанные в таких документах, считаются принятыми Генподрядчиком без замечаний, выполненными в полном объеме и подлежащими оплате.
По состоянию на дату настоящей претензии, по сведениям Подрядчика, Генподрядчик имеет обязательство по оплате выполненных работ в размере 2 847 126,87 руб.
Настоящим Подрядчик предлагает Генподрядчику добровольно исполнить обязательства по оплате выполненных работ в размере 2 847 126,87 рублей в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения настоящей претензии.
Дата / подпись
Основания для взыскания задолженности по договору подряда
У подрядчика появляется право взыскать задолженность по договору строительного подряда только тогда, когда работа выполнена надлежащим образом.
Подрядчик вправе обращаться в суд в случае, если:
1. заказчик не оплатил работы в срок;
2. заказчик оплатил выполненные работы частично;
3. заказчик отказывается оплатить принятые работы;
4. заказчик отказался от договора в одностороннем порядке и отказывается оплатить фактически выполненные работы.
Вышеперечисленные случаи являются самыми распространенными на практике, но не стоит забывать, что каждое дело уникально.
Помимо взыскания основного долга, подрядчик вправе требовать через суд:
- взыскания неустойки по договору подряда;
- взыскания штрафа по договору подряда;
- взыскания убытков по договору подряда;
- компенсации судебных расходов (в т.ч. расходов на адвоката).
Иск о взыскании задолженности с заказчика
Важно, чтобы исковое заявление было составлено с соблюдением требований статьи 125 АПК РФ:
- наименование суда;
- сведения об истце и ответчике (наименование, адрес, ИНН, номер телефона, эл. почта);
- требование со ссылкой на законы и иные правовые акты;
- обстоятельства, на которых основаны исковые требования;
- цена иска, если иск подлежит оценке;
- расчет взыскиваемой суммы;
- подтверждение соблюдения досудебного порядка;
- перечень прилагаемых документов;
- подтверждение направления копии иска ответчику.
В случае, если вышеуказанные требования не будут соблюдены, то суд оставит иск без движения. Перед подачей искового заявления в суд истец обязан оплатить госпошлину за рассмотрение спора в суде, размер которой определяется в зависимости от цены иска. Размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ.
Скачать образец иска о взыскании задолженности по договору подряда
Помощь адвоката при взыскании задолженности по договору подряда
Ситуации, когда нужен адвокат по договору подряда:
2. Нет подписанного акта сдачи-приемки, и должник отрицает долг
3. Срок исковой давности подходит к концу
4. Дело осложняется встречными исками или оспариванием качества работ
Как адвокат поможет взыскать задолженность?
- Анализ договора подряда и выявление слабых мест
- Подготовка досудебной претензии с юридически грамотными требованиями
- Сбор доказательств: переписка, акты, экспертизы, свидетельские показания
- Составление иска и представительство в суде (арбитражном/общем)
- Взыскание не только основного долга, но и неустойки, убытков, судебных расходов
📞Напишите в WhatsApp или оставьте заявку и мы проанализируем ваши документы, выработаем стратегию и предложим индивидуальные условия.
Оставьте ваши контактные данные, чтобы получить консультацию адвоката. Это совершенно бесплатно
Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Стоимость услуг адвоката по договору подряда
- Письменная консультация адвокатаот 2 000 ₽
- Анализ договора подрядаот 5 000 ₽
- Составление иска и подача в судот 10 000 ₽
Обжалование решений
от 25 000 ₽- Представительство в суде (судодень)от 10 000 ₽
Более подробно с размером вознаграждения можете ознакомиться по ссылке
Практика взыскания задолженности по договору подряда
Генподрядчик отказался принимать и оплачивать выполненные работы, ссылаясь на несоответствие объема работ смете и протоколу договорной цены. В частности, он утверждал, что:
✔ В акте указаны работы, отсутствующие в смете
✔ Наименование и количество работ не соответствуют договору
✔ Оплата таких работ невозможна
Решение суда: ✅ Иск удовлетворен в полном объеме!
Позиция суда и правовые основания
Суд отклонил доводы генподрядчика, указав на следующее:
1️⃣ Факт выполнения работ подтвержден
✔ Заключение экспертизы подтвердило надлежащее исполнение обязательств
✔ Результат работ имеет потребительскую ценность для генподрядчика
✔ Генподрядчик не доказал, что работы выполнялись иными подрядчиками
2️⃣ Отсутствие формальных расхождений не отменяет оплату
✔ Даже если в акте указаны работы, не учтенные в смете, но фактически выполненные и принятые, они подлежат оплате
✔ Генподрядчик не заявил претензий в ходе выполнения работ, что свидетельствует о согласии
3️⃣ Суд встал на сторону подрядчика, так как:
✔ Работы фактически использовались генподрядчиком
✔ Нет доказательств выполнения этих работ третьими лицами
✔ Экспертиза подтвердила соответствие объекта
КОНТАКТЫ:
+7 977 775-93-69m.9014293069@gmail.com
Адвокат Махач Захарович Ханбабаев
Регистрационный №50/10907 в Едином государственном реестре адвокатов
