Взыскание задолженности по договору строительного подряда

Взыскание задолженности договору строительного подряда

У подрядчика появляется право взыскать задолженность по договору строительного подряда только тогда, когда работа выполнена надлежащим образом.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Подрядчик вправе обращаться в суд в случае, если:
1. заказчик не оплатил работы в срок;
2. заказчик оплатил выполненные работы частично;
3. заказчик отказывается оплатить работы;
4. заказчик отказался от договора в одностороннем порядке и отказывается оплатить фактически выполненные работы до отказа от договора.

Вышеперечисленные случаи являются самыми распространенными на практике, но не стоит забывать, что каждое дело уникально.

Помимо взыскания основного долга, подрядчик вправе требовать через суд:
- взыскания неустойки по договору подряда;
- взыскания штрафа по договору подряда;
- взыскания убытков по договору подряда;
- компенсации судебных расходов (в т.ч. расходов на адвоката).

Взыскание задолженности за выполненные работы по договору строительного подряда

Односторонний отказ от исполнения договора подряда

Взыскание задолженности по договору подряда через суд

Для взыскания задолженности по договору подряда, в случае нарушения заказчиком своих обязательств, следует направить досудебную претензию.

В первую очередь необходимо подготовить претензию с требованием уплаты задолженности в установленный срок. Направить претензию обязательно, в противном случае суд оставит исковое заявление без движения.

Срок ответа на досудебное обращение (претензию), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, составляет тридцать календарных дней. В случае отказа или невыполнения требований заказчиком в этот срок, подрядчик приобретает право на передачу спора на разрешение арбитражного суда.

Претензия по договору строительного подряда о взыскании задолженности

Досудебную претензию необходимо направить по юридическому адресу заказчика (на практике допускается направление претензии по адресу для корреспонденции). Строго регламентированной формы претензии законодатель не предусматривает.

Претензию желательно составить на фирменном бланке компании, учитывая следующие правила:
1. указать, от кого и кому направляется (наименование, ИНН, адрес);
2. описать фактические обстоятельства дела со ссылкой на положения договора;
3. указать сумму задолженности;
4. сослаться на условия договора, которые нарушены заказчиком;
5. сформулируйте требования к контрагенту и укажите реквизиты, по которым заказчик должен перечислить денежные средства;
6. укажите срок для ответа.

К претензии можете приложить документы, отсутствующие у заказчика. Если претензию подписывает представитель, то приложите документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность). Рекомендую направлять претензию с описью вложения.

Иск о взыскании задолженности по договору строительного подряда

Если заказчик не ответил на досудебную претензию и требование не удовлетворил добровольно, то единственный способ взыскать задолженность - обратиться в суд.

Важно, чтобы исковое заявление было составлено с соблюдением требований статьи 125 АПК РФ:
- наименование суда;
- сведения об истце и ответчике (наименование, адрес, ИНН, номер телефона, эл. почта);
- требование со ссылкой на законы и иные правовые акты;
- обстоятельства, на которых основаны исковые требования;
- цена иска, если иск подлежит оценке;
- расчет взыскиваемой суммы;
- подтверждение соблюдения досудебного порядка;
- перечень прилагаемых документов;
- подтверждение направления копии иска ответчику.

В случае, если вышеуказанные требования не будут соблюдены, то суд оставит иск без движения. Перед подачей искового заявления в суд истец обязан оплатить госпошлину за рассмотрение спора в суде, размер которой определяется в зависимости от цены иска. Размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ.

Практика взыскания задолженности по договору подряда

Генподрядчик отказывался принять и оплатить работы. Генподрядчик свой отказ аргументировал тем, что объём и перечень работ, указанные в спорном акте не соответствуют условиям договора и согласованному протоколу договорной цены, то есть в спорном акте поименованы работы, отсутствующие в смете, наименование и количество работ также не соответствовали ей, в связи с чем, приёмка и оплата таких работ возможной не представляется.

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из того, что приобщенные к материалам дела заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта, свидетельствует о подтверждении подрядчиком факта надлежащего исполнения обязательств по договору, а также о потребительской ценности для Генподрядчика результата работ. Выполнение спорного объема работ иными подрядчиками не доказано (см. решение суда).