Расторжение договора подряда

Отношения между заказчиком и подрядчиком по вопросам строительства объекта либо по выполнению иных строительных работ регулируются договором строительного подряда.

Договор подряда может быть расторгнут путем направления стороне отказа от исполнения договора (уведомления).

Необходимо иметь в виду, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исключения из общего правила могут быть предусмотрены Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Если сторонами по договору являются предприниматели, то также договором может быть предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Договор прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Необходимо отметить, что на практике зачастую допускают ошибки при составлении и направления уведомления об отказе от договора подряда, которые в свою очередь приводят к тому, что суды отказывают в этой части иска (пример из практики)

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда заказчик нарушает свои обязанности по договору подряда (непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи).

При обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу. Это же относится к случаям обнаружения подрядчиком возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы, а также иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных выше, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Таким образом, договор подряда может быть расторгнут несколькими способами:

1. По взаимному согласию сторон, оформленному соглашением о расторжении.
2. По решению суда при существенном нарушении договора или изменении обстоятельств.
3. В одностороннем порядке путем направления уведомления об отказе от договора.