Как расторгнуть договор строительного подряда?

Основания для расторжения договора подряда

Согласно ст. 715, 716, 719, 723 ГК РФ, договор подряда может быть расторгнут в следующих случаях:
- Некачественное выполнение работ (нарушение сроков, брак, несоблюдение ТЗ).
- Существенное нарушение условий договора (отказ от исправления недостатков, просрочка).
- Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор, действия заказчика/подрядчика).
- Отказ заказчика от договора (с компенсацией подрядчику фактических затрат).

Порядок расторжения договора подряда

✅ Шаг 1. Направление претензии
Если вторая сторона нарушает условия, необходимо направить письменную претензию с требованием:
- устранить недостатки в разумный срок;
- расторгнуть договор и возместить убытки.
✅ Шаг 2. Досудебное урегулирование
Если ответа нет или нарушение не устранено, можно:
- подписать соглашение о расторжении;
- обратиться в суд (если мирное решение невозможно).
✅ Шаг 3. Обращение в суд
Если договор расторгается в одностороннем порядке, потребуется:
- исковое заявление;
- доказательства нарушений (переписка, экспертиза, акты);
- расчет убытков.

Соглашение о расторжении договора подряда

Иногда возникает необходимость расторгнуть договор подряда. Рассмотрим основные способы расторжения договора подряда. Самый простой и мирный способ - расторжение договора по взаимному согласию заказчика и подрядчика. Для этого одна из сторон направляет другой предложение о расторжении. Если вторая сторона согласна, составляется соглашение о расторжении, где указываются:

• Дата и место составления
• Наименование сторон
• Номер и дата заключения расторгаемого договора
• Объем и стоимость фактически выполненных работ
• Указание не то, сохраняются ли какие-то обязательства или прекращаются полностью
• Дата вступления соглашения в силу (в момент заключения или указание на дату/событие
• Подписи уполномоченных представителей сторон.

Расторжение договора подряда через суд

Нередко случается, что одна из сторон договора подряда против расторжения. Суд расторгнет договор, если сторона существенно нарушает условия договора (например, просрочка оплаты). Помимо существенного нарушения условий, в суд с требованием о расторжении можно обратиться вследствие существенного изменения обстоятельств.

Например, стороны установили в договоре твердую цену. Во время исполнения договора в силу экономических факторов (или других обстоятельств) существенно возросла стоимость материалов, оборудования, предоставленных подрядчиком и (или) оказываемых ему третьими лицами услуг, а заказчик отказывается увеличить стоимость работ.

Односторонний отказ от исполнения договора

Договор подряда может быть расторгнут путем направления стороне отказа от исполнения договора (уведомления).

Необходимо иметь в виду, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исключения из общего правила могут быть предусмотрены Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Если сторонами по договору являются предприниматели, то также договором может быть предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Договор прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Необходимо отметить, что на практике зачастую допускают ошибки при составлении и направления уведомления об отказе от договора подряда, которые в свою очередь приводят к тому, что суды отказывают в этой части иска (пример из практики)

Односторонний отказ подрядчика от договора

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда заказчик нарушает свои обязанности по договору подряда (непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи).

При обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу. Это же относится к случаям обнаружения подрядчиком возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы, а также иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Помощь адвоката при расторжении договора подряда

Когда нужна помощь адвоката?

✅ Заказчик недоволен качеством работ и хочет расторгнуть договор
✅ Подрядчик требует оплаты за выполненные работы при досрочном расторжении
✅ Вторая сторона нарушает условия договора (сроки, качество, оплату)
✅ Необходимо взыскать убытки или оспаривать необоснованные претензии
✅ Требуется принудительное расторжение через суд

1. Консультация и анализ договора

- Проверим законность условий договора
- Оценим перспективы расторжения
- Разработаем стратегию действий

2. Досудебное урегулирование

- Составим юридически грамотную претензию
- Проведем переговоры с контрагентом
- Подготовим соглашение о расторжении

3. Судебное представительство

- Подготовим исковое заявление
- Соберем доказательную базу
- Представим ваши интересы в суде
- Добьемся взыскания убытков или отмены необоснованных требований

4. Защита от недобросовестных действий

- Оспаривание незаконного одностороннего отказа
- Противодействие необоснованным штрафам
- Взыскание дебиторской задолженности

Стоимость услуг адвоката

💼 Консультация — бесплатно
📝 Подготовка документов — от 15 000 ₽
⚖ Полное сопровождение дела — от 50 000 ₽