Как избежать взыскания неустойки при нарушении сроков по вине заказчика?

Когда заказчик не сможет взыскать неустойку?

Если в договоре не были чётко прописаны сроки выполнения работ и условия начисления неустойки, подрядчик может оспорить требования заказчика в суде.

Если выполнение работ было задержано из-за обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, военные действия или другие чрезвычайные ситуации, подрядчик может быть освобождён от ответственности за нарушение сроков.

Некорректное оформление договора.

Наличие форс-мажорных обстоятельств.

Если заказчик не предоставил необходимые условия для выполнения работ (например, доступ к объекту или финансирование), подрядчик может ссылаться на это как на причину задержки и избежать уплаты неустойки.

Нарушение заказчиком своих обязательств.

Если заказчик обратился с требованием о взыскании неустойки после истечения срока исковой давности, суд может отказать в удовлетворении его иска.

Истечение срока исковой давности.

В сфере строительства и подрядных работ часто возникают споры между заказчиками и подрядчиками относительно сроков выполнения обязательств и начисления неустоек. Арбитражный адвокат, специализирующийся на юридических услугах для подрядчиков, может помочь защитить ваши интересы и предотвратить необоснованные финансовые потери.

Существует несколько ситуаций, в которых заказчик не сможет взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ:

Нарушение заказчиком своих обязательств

Частые нарушения со стороны, допускающие заказчика на практике:
1. Нарушение срока предоставления разрешения на строительство с момента передачи строительной площадки (если осуществляется строительство только при наличии соответствующего разрешения);
2. Обязательства в части передачи проектной документации заказчиком;
3. Нарушение срока предоставления строительной площадки со стороны Заказчика.

Важно! Также следует иметь в виду, что неустойка за просрочку исполнения определенного этапа работ, рассчитывается исходя из стоимости этапа, в котором было допущено нарушение.
Если заказчик применяет способ расчета пени исходя из общей суммы договора, без учета обязательств, срок исполнения которых еще не наступил и содержащихся в договоре положений о наличии промежуточных сроков (этапов) исполнения, является не обоснованным и удовлетворению не подлежит.

Чтобы взыскать неустойку с подрядчика у него должна быть объективная возможность закончить работы в оговоренные сроки.
Если подрядчик допускает нарушение установленных сроков в связи с невыполнением заказчиком встречных обязательств, то суд откажет взыскать неустойку.
Указанная позиция следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении».

Для того, чтобы суд отказал в удовлетворении требований о взыскании неустойки необходимо доказать отсутствие вины в нарушении сроков, то есть обосновать, что обязательство не могло быть исполнено вследствие просрочки заказчика.

В соответствии со сложившейся судебной практикой, отсутствие уведомлений подрядчика о приостановлении работ, не лишает его права ссылаться на наличие обстоятельств, указанных в статье 401 ГК РФ.
Более того, продолжение работ подрядчиком при наличии оснований для их приостановления в силу статьи 719 ГК РФ само по себе не исключает возможности применения положений статьи 404 ГК РФ для определения размера ответственности при наличии вины заказчика.

Помощь адвоката подрядчику

Обращение к арбитражному адвокату может значительно повысить шансы подрядчика на успешное разрешение спора с заказчиком.

Не позволяйте необоснованным требованиям заказчика нанести ущерб вашему бизнесу. Обратитесь к арбитражному адвокату и получите квалифицированную юридическую помощь!

📞 Звоните: +7 (977)775-93-69
💻 Пишите: m.9014293069@gmail.com

Проанализировать ситуацию и определить возможные пути защиты;

Подготовить необходимые документы и доказательства для суда;

Представить интересы подрядчика в арбитражном суде и защитить его права.

Конфиденциальность и защита коммерческой тайны доверителя.

Стоимость услуг адвоката по строительным спорам

Стоимость зависит от сложности дела, количества заседаний и объёма работы. Мы гарантируем качественное представление ваших интересов на всех этапах судебного разбирательства.

Первоначальная встреча позволит вам получить ответы на все интересующие вопросы и понять, как мы можем помочь в вашей ситуации.

Представление интересов доверителя в суде — от 30 000 рублей

Консультация адвоката по строительным спорам — бесплатно

Составление правовых документов для подачи в суд — от 5 000 рублей

Мы понимаем, что стоимость юридических услуг важна для каждого доверителя, поэтому предлагаем конкурентные цены при высоком уровне профессионализма и качества оказываемых услуг. Свяжитесь с нами для получения подробной консультации и расчета стоимости услуг именно для вашего случая.

Стоимость юридических услуг играет важную роль при выборе адвоката, особенно в такой специфической сфере, как строительство. Мы предлагаем прозрачные и доступные тарифы на наши услуги, чтобы вы могли быть уверены в получении качественной правовой помощи.