Задолженность по договору подряда

Задолженность подрядчика

После расторжения договора строительного подряда, сумма предоплаты становится неосновательным обогащением подрядчика, и подлежит возврату заказчику. Решающее значение для квалификации обязательства по ст. 1102 ГК РФ имеет не характер поведения приобретателя (правомерное или противоправное), а отсутствие установленных законом или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества.

Как взыскать задолженность по договору строительного подряда?

Для того, чтобы взыскать задолженность по договору подряда, необходимо документально доказать:

1. Перечисление авансового платежа

2. Доказать расторжение договора (направление уведомления)

3. Обосновать, какие работы были выполнены до расторжения договора (объем), определить их стоимость

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из содержания данной статьи следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: факт неосновательного получения (сбережения) ответчиком имущества или денежных средств, а также то, что неосновательное обогащение ответчика имело место за счет истца.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

Практика адвоката, когда суд отказал заказчику взыскать неотработанный аванс на том основании, что материалы дела не позволяли определить объем выполненных работ:

Вывод: если сторонами объём и стоимость фактически выполненных работ не определен, то сумма предварительно перечисленного аванса не подлежит возврату в полном объёме и должна учитывать стоимость фактически выполненных работ.

В иске откажут, если в суде будет установлено, что работы частично выполнены и подтвердится то обстоятельство, что подрядчик осуществлял деятельность по выполнению условий Договора.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда по делу № 16-КГ22-11-К4.

Взыскать неотработанный аванс по договору подряда

Следует иметь в виду, что до момента расторжения договора, на стороне подрядчика сохраняется обязанность выполнить работы, а на стороне заказчика - принять и оплатить. Полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, являются неосновательным обогащением получателя.

Пример из практики адвоката, когда заказчику было отказано в иске на том основании, что договор подряда не расторгнут:

Вывод: у заказчика появляется право требовать возврата неосвоенного аванса только после расторжение договора подряда.

Нарушение сроков по договору строительного подряда

В силу ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора (см. уведомление о расторжении договора подряда).

Если заказчик отказался от исполнения договора подряда в связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ (ст. 715 ГК РФ), то он должен оплатить часть работ, выполненных подрядчиком до прекращения договора по правилам ст. 717 ГК РФ.

На это, в частности, указано в Постановлении ФАС МО:

Стоимость представительства в суде начинается от 10 000 рублей за судодень. Размером вознаграждения адвоката можно ознакомиться по ссылке.

Консультацию по строительным спорам Вы можете получить по телефону: +7(977)775-93-69 или по email: m.9014293069@gmail.com.

Также можно оставить заявку на сайте по ссылке.