Подрядчик нарушил сроки выполнения работ

Если подрядчик нарушил сроки выполнения работ, заказчик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать возврата неотработанного аванса (подробнее о неотработанном авансе можете прочитать здесь).

Сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда. В договоре указываются начальные и конечные сроки выполнения работ. По согласованию сторон могут быть предусмотрены промежуточные сроки. Ответственность наступает не только за нарушение конечного срока, но и за несвоевременное начало работы или нарушение сроков выполнения отдельных этапов работ.

В случае нарушения подрядчиком сроков выполнения работ, заказчик вправе:
→ Потребовать возмещения убытков;
→ Потребовать неустойку;
→ Потребовать уплаты процентов;
→ Отказаться от приемки работ, если работы утратили актуальность вследствие просрочки;
→ Отказаться от исполнения договора в соответствии со ст.715 или 717 ГК РФ.

При нарушении сроков выполнения работ заказчик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать возврата неосвоенного аванса

Если договор подряда не расторгнут, подрядчик сохраняет право на продолжение строительства. Аванс можно истребовать в качестве неосновательного обогащения только после расторжения договора подряда. Пример из практики адвоката, когда суд отказал заказчику в связи с тем, что договор не был расторгнут к моменту подачи иска в суд, можете посмотреть здесь (иск был заявлен на 5 940 707,49 рублей, а суд решил взыскать 105 890,98 рублей неустойки).

Неустойка начисляется до момента расторжения договора. В договоре может быть предусмотрено условие начисления неустойки как на всю цену договора, так и на стоимость невыполненных в срок работ (первый вариант для заказчика предпочтительнее). После расторжения договора на сумму неотработанного аванса начисляются проценты по ставке ЦБ РФ (со дня расторжения договора и до фактического возврата неотработанного аванса).

Если подрядчик нарушил срок выполнения работ, и вы решили взыскать неустойку или убытки, необходимо подготовить претензию и направить её подрядчику (желательно на бумажном носителе ценным письмом с описью вложения).

Претензия должна содержать:
- Указание, от кого и кому направляется (наименование, ИНН, адрес);
- Описание фактических обстоятельств дела со ссылкой на положения договора;
- Ссылку на условия договора, которые нарушены заказчиком;
- Формулировку требований к контрагенту;
- Указание срока для ответа.

Срок ответа на претензию составляет 30 дней, если иное не предусмотрено договором. Часто стороны в договоре подряда предусматривают срок ответа на претензию в районе 7-10 дней.

Образец уведомления об отказе от договора (когда подрядчик частично выполнил работы).

" " ________________ 2023 года между ООО «» (далее по тексту – Заказчик) и ООО "" (Далее по тексту – Подрядчик) заключен Договор подряда №_______ (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п.1. Договора Подрядчик обязуется выполнить ____________ .

В соответствии с п.3.1.2. Договора «___» ________ 2023 г. Подрядчиком была получена предоплата по Договору в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается платежным поручением №___.

Согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора Работы, предусмотренные Договором, выполняются Подрядчиком в следующие сроки:
Начало: «22» мая 2023 года;
Завершение: «19» июля 2023 года.

В связи с невыполнением в полном объеме взятых на себя обязательств в установленные Договором сроки, руководствуясь п. 9.2. Договора, п. 2 ст. 450.1, ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заказчик уведомляет Подрядчика об отказе от Договора с «_____» ________ 2023 г.

Общая стоимость выполненных работ составила _____________ рублей. Таким образом, стоимость фактически выполненных работ оказалась меньше внесенного аванса.

В связи с вышеизложенным и на основании того, что аванс превышает фактически понесенные расходы подрядчика, просьба вернуть неотработанную часть аванса в размере ____________ рублей в срок до ____________ г. путем перечисления на расчетный счет Заказчика (реквизиты указаны в Договоре).

Если вышеуказанные требования Подрядчиком не будут выполнены или их игнорирования Заказчик оставляет за собой право, руководствуясь нормами действующего законодательства, сделать перерасчёт образовавшейся задолженности в сторону увеличения с учетом штрафных санкций, предусмотренных законодательством. Кроме того, мы будем вынуждены передать материалы на рассмотрение в Арбитражный суд в порядке, установленном действующим законодательством с возложением на Вас судебных расходов и расходов на представителя.

дата _____________/___________

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения подрядчиком имущества или денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае злоупотребления правами суд вправе отказать в защите права полностью или частично. По делам о взыскании неотработанного аванса часто злоупотребление правом заключается в том, что заказчик при расторжении договора не учитывает фактически выполненные до момента расторжения работы. После прекращения договора подряда полученный по нему аванс утрачивает платежную функцию и подлежит возврату заказчику в случае отсутствия встречного исполнения обязательств. Право на истребование суммы неотработанного аванса возникает у заказчика после прекращения действия договора подряда. Требование о взыскании неотработанного аванса возможно при наличии расторгнутого договора, поскольку при действующем договоре подрядчик обязан выполнять работы, а заказчик — принимать и оплачивать их.