Взыскание аванса и неустойки по договору подряда: почему суд взыскал неустойку, но отказал в возврате 1,9 млн рублей

Что произошло

Заказчик (АО «компания 1») обратился в Арбитражный суд с иском к подрядчику (ООО «Компании 2») о:

- признании договора расторгнутым;

- взыскании 1 900 000 рублей неотработанного аванса;

- взыскании 334 168,95 рублей неустойки за просрочку выполнения работ.

Суд частично удовлетворил иск: взыскал неустойку и расходы на госпошлину, но отказал в возврате аванса. При этом производство по требованию о расторжении договора было прекращено, так как заказчик отказался от иска в этой части.

Результат: 334 168,95 рублей неустойки + 5 111,02 рублей госпошлины. В остальной части — отказ.

Что решил суд (и почему это важно)

Суд отказал в возврате аванса, но взыскал неустойку. Разберём, почему.

1. Аванс не подлежит возврату, если часть работ выполнена

Подрядчик не сдал работы в срок и не передал результат. Заказчик потребовал вернуть аванс как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Однако суд установил, что подрядчик фактически выполнял работы. Этот факт подтверждался:

- перепиской сторон (подрядчик предоставил производственный график);

- совместной проверкой 27.12.2022, результаты которой зафиксированы в дефектной ведомости.

Вывод: аванс не подлежит возврату в полном объёме, если часть работ выполнена. Но заказчик не доказал размер неосновательного обогащения — то есть не показал, сколько именно денег осталось неотработанными. В отсутствие экспертизы и чёткой фиксации объёмов суд отказал в возврате аванса.

Что важно запомнить: Если вы заказчик — фиксируйте объём выполненных работ до расторжения договора. Акт совместного осмотра с подписанными сторонами, переписка, фотофиксация. Без этого доказать, что работы не выполнялись, или определить их стоимость будет сложно.

2. Документы о приёмке, направленные через 2 месяца после расторжения, — не доказательство

Подрядчик направил документы об оплате фактически выполненных работ 27.04.2023 — то есть спустя 2 месяца после расторжения договора.

Суд указал: срок должен быть разумным. Направление документов через 2 месяца после расторжения разумным не является. Следовательно, у заказчика не возникло обязанности принимать и оплачивать такие работы.

3. Неустойка взыскана в полном объёме — она не зависит от расторжения

Заказчик начислил неустойку за просрочку выполнения работ с 13.07.2022 по 07.12.2022. Суд признал расчёт верным. Важно: расторжение договора не отменяет обязанность подрядчика уплатить неустойку за период просрочки.

Вывод: неустойка взыскивается за весь период просрочки, даже если договор расторгнут.

4. Отказ от иска в части расторжения — процессуальный нюанс

Заказчик отказался от требования о признании договора расторгнутым. Суд принял отказ и прекратил производство в этой части.

Почему это важно: Заказчик уже расторг договор в одностороннем порядке до суда (ст. 717 ГК РФ, ст. 450.1 ГК РФ). Судебное признание расторжения не требовалось. Поэтому отказ от этой части иска был правильным.

3 вывода для заказчиков

1. Фиксируйте объём работ до расторжения. Без актов, переписки или экспертизы доказать, что аванс не отработан, практически невозможно.

2. Неустойка не исчезает после расторжения. Если подрядчик просрочил сроки — взыскивайте за весь период просрочки.

3. Расторгли договор сами? Не идите в суд за этим. Если вы уже уведомили подрядчика об отказе от договора (ст. 717 ГК РФ), судебного расторжения не требуется.

3 вывода для подрядчиков

1. Фиксируйте каждый этап работ. Акт осмотра, переписка, фото — всё, что подтвердит факт выполнения.

2. Направляйте документы о приёмке вовремя. Спустя 2 месяца после расторжения — уже поздно. Суд признает срок неразумным.

3. Просрочка дорого стоит. Неустойка остаётся даже после расторжения договора. Игнорировать претензии — значит усугублять своё положение.

Для кого этот материал

Статья будет полезна:

- Заказчикам по договорам подряда — как вернуть аванс и взыскать неустойку, если подрядчик сорвал сроки.

- Подрядчикам — как доказать факт выполнения части работ и избежать полного возврата аванса.

- Юристам и руководителям строительных компаний — чтобы понимать риски при расторжении договора..