Приостановка работ по договору подряда: разбор судебного дела

Для кого этот материал

• Для подрядчиков, столкнувшихся с претензиями о просрочке.

• Для заказчиков, предъявляющих требования о взыскании неустойки.

• Для юристов, сопровождающих строительные споры.

В строительных спорах требования заказчиков о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ — одни из самых частых. Одна из самых частых ошибок подрядчиков — не зафиксировать документально причины, по которым работы не могли быть выполнены в срок.

Статьи 716 и 719 Гражданского кодекса РФ предоставляют подрядчику право приостановить работы, если заказчик не создал необходимые условия. Но это право нужно правильно реализовать: своевременно уведомить заказчика, зафиксировать обстоятельства, подтвердить их документально.

В противном случае суд может признать просрочку подрядчика, даже если объективно работы нельзя было выполнить.

Обстоятельства дела

Между заказчиком-застройщиком и подрядчиком (индивидуальным предпринимателем) заключён договор подряда на выполнение внутренних отделочных работ на объекте по адресу ________ . Стоимость работ по договору — 22 585 220,30 руб. Срок выполнения работ — 90 календарных дней с даты получения аванса.

Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение, продлив срок выполнения работ до _________.

Подрядчик приступил к работам, выполнил часть объёма. Однако с___________ работы были прекращены. Подрядчик покинул строительную площадку, вывез оборудование.

Заказчик начислил неустойку за период с _________ по __________ в размере 1 998 035,36 руб. и обратился в суд.

Подрядчик возражал, ссылаясь на отсутствие строительной готовности объекта — не было остекления оконных блоков, что нарушало технологию штукатурных работ и делало их выполнение невозможным.

Позиция заказчика

Заказчик утверждал, что подрядчик не выполнил работы в установленный срок и без уважительных причин покинул объект. На этом основании он начислил неустойку по ставке 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.

Заказчик оспаривал факт приостановки работ, ссылаясь на то, что:

• акт о приостановке работ от __________ подписан прорабом, который не имел полномочий на подписание таких документов;

• уведомление о приостановке не направлено в установленном порядке;

• подрядчик не представил доказательств отсутствия строительной готовности.

Позиция подрядчика

Подрядчик настаивал на том, что работы были приостановлены по объективным причинам:

• на объекте отсутствовало остекление оконных блоков;

• выполнение штукатурных работ без остекления нарушало технологию (СП 71.13330.2017), так как требовался определённый температурно-влажностный режим;

• о приостановке работ подрядчик уведомил заказчика, что подтверждается актом от ____________, подписанным прорабом заказчика;

• после приостановки подрядчик неоднократно направлял акты выполненных работ, которые заказчик длительно не подписывал.

Что решил суд

Суд отказал в удовлетворении иска, признав приостановку работ обоснованной.

1. Строительная готовность объекта отсутствовала

Суд установил, что на объекте не было остекления оконных блоков. Согласно СП 71.13330.2017, отделочные работы должны проводиться при температуре от 5 до 30°С и относительной влажности воздуха не более 60%.

Отсутствие остекления не позволяло обеспечить такой режим, что могло привести к потере прочности и растрескиванию штукатурного слоя.

2. Акт о приостановке — надлежащее доказательство

Заказчик оспаривал акт о приостановке работ от ___________, утверждая, что прораб не имел полномочий на его подписание.

Суд отклонил этот довод:

• подпись прораба в акте идентична его подписи в общем журнале работ;

• прораб осуществлял непосредственный контроль за ходом работ на объекте;

• форма уведомления о приостановке законом и договором не установлена, поэтому акт, подписанный уполномоченным лицом заказчика, является допустимым доказательством.

3. Подрядчик выполнил работы до истечения срока

Суд установил, что подрядчик выполнил работы и уведомил заказчика о готовности к приёмке до истечения срока:

• 30.__.20__ акты КС-2 направлены на электронную почту заказчика;

• 08.__.20__ акты переданы на бумажном носителе;

• 14.__.20__ акты вручены прорабу заказчика под роспись;

• 05.__.20__ акты подписаны заказчиком (после корректировки даты по его требованию).

Тот факт, что заказчик подписал акты только ________, не свидетельствует о просрочке подрядчика.

4. Неустойка не подлежит взысканию

Поскольку просрочка подрядчика отсутствовала, суд отказал во взыскании неустойки.

Правовой анализ

Статья 716 ГК РФ обязывает подрядчика немедленно предупредить заказчика и приостановить работу при обнаружении обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность её завершения в срок.

Статья 719 ГК РФ предоставляет подрядчику право не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если нарушение заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора.

В данном деле подрядчик реализовал это право. Отсутствие остекления и, как следствие, невозможность обеспечить температурно-влажностный режим — обстоятельство, которое создавало невозможность завершения работ в срок.

Практические выводы:

Для подрядчиков:

1. При обнаружении обстоятельств, препятствующих выполнению работ, немедленно уведомляйте заказчика. Форма уведомления законом не установлена, поэтому подойдёт любой письменный документ.

2. Фиксируйте приостановку работ документально: акт, подписанный представителем заказчика, переписка, фото- и видеосъёмка.

3. Ссылайтесь на строительные нормы и правила (СП, СНиП, ГОСТ), которые обосновывают невозможность выполнения работ.

4. Если заказчик не устраняет препятствия, вы вправе приостановить работы и не нести ответственность за просрочку.

Для заказчиков:

1. Обеспечьте строительную готовность объекта до начала работ. Отсутствие остекления, коммуникаций, фронта работ — основания для приостановки работ подрядчиком.

2. При подписании актов КС-2 указывайте фактический период выполнения работ.

3. Назначение ответственных лиц оформляйте приказами и знакомьте с ними подрядчика.