Конструктор претензии по договору аренды
Споры по коммерческой недвижимости требуют четкого соблюдения регламента уведомлений. Наш конструктор составит документ на базе ст. 614, 619, 622 ГК РФ, который поможет взыскать долг или юридически грамотно расторгнуть договор.
Наш онлайн-конструктор поможет вам подготовить юридически выверенный документ за 5 минут. Вам не нужно искать шаблоны в интернете — алгоритм автоматически подставит необходимые статьи Гражданского кодекса (ст. 614, 619, 622 ГК РФ) и сформирует текст, исходя из вашей ситуации:
- Взыскание задолженности по арендной плате и переменной части (коммунальные услуги).
- Возврат обеспечительного платежа (депозита) при прекращении договора.
- Требование об освобождении помещения и подписании акта приема-передачи (возврата).
- Возмещение ущерба, причиненного имуществу или отделке помещения в период аренды.
Заполните поля ниже, и вы получите готовый текст для копирования в ваш фирменный бланк.
Ваши квадратные метры — наша защита
Арендатор не платит или арендодатель не отдает залог? В недвижимости время — это деньги. Мы заблокируем счета должника до того, как он съедет в неизвестном направлении.
ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
- Взыскание долгов по аренде, КУ и штрафам
- Принудительное выселение недобросовестных арендаторов
- Защита при необоснованном удержании депозита
Вам прислали претензию по аренде?
Если арендодатель требует долг или выставляет штрафы, вам нужно не требование, а мотивированное возражение.
Консультация адвоката
Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вопросы по спорам об аренде
Необходимо составить односторонний акт об освобождении помещения в присутствии комиссии (минимум 2-3 сотрудника) и зафиксировать состояние объекта. Направьте уведомление о расторжении договора и требование об оплате по юридическому адресу. В претензии укажите расчет задолженности до даты фактической приемки помещения.
Это крайне рискованный шаг, который может быть расценен как самоуправство или чинение препятствий (ст. 304 ГК РФ). Если такое право прямо не прописано в договоре, арендатор может взыскать с вас убытки за простой бизнеса. Мы рекомендуем использовать законное удержание имущества (ст. 359 ГК РФ) или судебные меры.
Если помещение сдано по акту без замечаний, арендодатель обязан вернуть залог в срок, указанный в контракте. В претензии нужно сослаться на ст. 1102 ГК РФ (необоснованное обогащение). Если залог удерживается из-за якобы нанесенного ущерба, требуйте доказательств (фотофиксация в акте приема-передачи при заезде).
Согласно позиции Верховного Суда, если арендатор лишен возможности пользоваться имуществом по вине арендодателя (например, замена замков), арендная плата за этот период не начисляется. В претензии в таком случае нужно требовать перерасчета и документально подтверждать факт недопуска.
Полезные материалы:
[Конструктор претензии по договору подряда] — взыскание по актам КС-2, КС-3.
[Конструктор претензии по договору поставки] — долги по УПД и накладным.
[Калькулятор неустойки по ст. 395 ГК РФ] — расчет пени и процентов для суда.
КОНТАКТЫ:
+7 977 775-93-69m.9014293069@gmail.com
Адвокат Махач Захарович Ханбабаев
Регистрационный №50/10907 в Едином государственном реестре адвокатов
